6 essentiële tips voor het kopen van off-the-plan appartementen

Als het gaat om het kopen van off-the-plan appartementen, kan investeren in een idee een moeilijke oefening zijn. Hier zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden voordat je erin springt

6 essentiële tips voor het kopen van off-the-plan appartementen

Door de recente stijging van de onroerendgoedprijzen is het vertrouwen van kopers in het kopen van appartementen volgens het plan enorm toegenomen, waardoor u de kans krijgt om een ​​appartement te beveiligen tegen de prijzen van vandaag, met de flexibiliteit om wat ademruimte te hebben om uw financiën veilig te stellen.

Maar het kopen van een 'concept' kan een moeilijke oefening zijn, met een gezonde verbeeldingskracht nodig om ontwerpaspecten van de voltooide constructie en waakzaamheid met betrekking tot kwaliteit en juridische variabelen volledig te waarderen. Voeg daar een markt aan toe die in sommige delen van Nieuw-Zeeland is afgevlakt, en de gok van het aangaan van een ontwikkeling die mogelijk nog geen toestemming heeft van middelen of volledige financiering kan een ingewikkeld proces zijn.

Hier zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden voordat je instapt en het plan koopt:

1. Reputatie

Onderzoek, onderzoek en meer onderzoek. Je koopt in wezen een idee dat in werkelijkheid niet bestaat, dus een belangrijke eerste stap is om de ontwikkelaar grondig te bekijken. Wat is hun track record voor het op tijd afronden van de bouw en de beloofde kwaliteit, wat zijn enkele van hun andere ontwikkelingen, zoals ... hun stamboom en reputatie zijn essentiële overwegingen.

2. Body corporate due diligence

Dit is belangrijk omdat dit gaat bepalen hoe goed het onroerend goed wordt onderhouden, hoe beslissingen worden beheerst, beperkingen zoals huisdieren en het gebruik van voorzieningen, en hoeveel u jaarlijks betaalt. Lees de regels en laat uw advocaat ook controleren op verborgen verrassingen. Kunnen bewoners hun balkon versieren met wassen of ze gebruiken als opslagruimtes ">

3. Bouwstandaard

Zoek naar ontwikkelingen die verder gaan dan de NZBC van minimumvereisten. Krijg nauwkeurige informatie over afwerkingen voor vloeren, keuken- en badkamermeubels, armaturen zoals kranen en verlichtingsarmaturen, de exacte grootte van balkons ... al deze details zullen een groot verschil maken voor de uitstraling van uw appartement en de voortdurende verkoopbaarheid ervan.

Bekijk de geluidsisolatie - dit heeft belangrijke gevolgen. De minimum NZ-norm is 55 Sound Transmission Class (STC) en Impact Insulation Class (IIC). Streef naar een build met een hogere rating - 65 STC / IIC of hoger zal een grote impact hebben op uw kwaliteit van leven.

4. Locatie en speciale functies

Nabijheid van snelwegen, vervoersverbindingen, cafés en restaurants, winkels en recreatieve activiteiten zijn altijd de mantra van onroerend goed. Appartementen maken meestal deel uit van gebieden die revitalisering of nieuwe ontwikkelingen doormaken. Wees je bewust van wat er in het gebied is gepland en hoe dit je waarden in de toekomst kan beïnvloeden. Het heeft geen zin om in het appartement te spatten met uitzicht op zee of de hele dag zon als het over een paar jaar wordt gebouwd.

Overweeg wat de speciale kenmerken van de ontwikkeling zijn waardoor deze zich onderscheidt van de rest. On-site faciliteiten zoals sportscholen, zwembaden en gemeenschappelijke onderhoudende ruimtes kunnen kaarten trekken, maar alleen als ze goed zijn en goed worden onderhouden. De omvang van parkeergarages en opslagfaciliteiten is ook een belangrijke overweging. Hoe verhoudt de grootte, locatie en specificaties van uw appartement zich tot anderen in de omgeving ">

5. Lay-out en vooruitzichten

Dit is de joker om het plan af te kopen. Het is erg belangrijk om zoveel mogelijk informatie te krijgen over hoe uw appartement zal voelen van iets anders dan de indruk van een kunstenaar. Kwaliteitsontwikkelingen hebben display-suites die u kunt bezoeken, zodat u door echte ruimtes kunt lopen, kunt zien hoe ontwerpconcepten worden gerealiseerd, hoe goed ruimte wordt gebruikt en de grootte van meubels zoals bedden en banken die comfortabel in woonruimtes kunnen worden ondergebracht. Zorg ervoor dat u uw vooruitzichten en aspecten goed begrijpt. Sommige ontwikkelingen hebben kijkplatforms die u kunnen helpen grip te krijgen op hoe het in de praktijk zal aanvoelen.

6. Contractoverwegingen

Geen beknibbelen op de kosten van een advocaat wanneer het contract wordt gecontroleerd. Gebruik een ervaren, onafhankelijke vastgoedadvocaat om het contract te herzien en ervoor te zorgen dat er een goedkeuringsclausule voor een advocaat is. Vraag waar de aanbetaling wordt gehouden en hoe opgebouwde rente wordt verwerkt. Wat is de voorwaardelijke periode en wanneer is de vastgestelde datum voor voltooiing? Wat zijn de voorzieningen als de constructie niet voldoet aan de periode van zonsondergang (tijdslimiet) en als de specificaties van het appartement afwijken van de plannen? Het is van vitaal belang om ervoor te zorgen dat al deze variabelen op de juiste manier in het contract worden behandeld, zodat u beschermd bent tegen uitglijden.

Laat Een Reactie Achter

Please enter your comment!
Please enter your name here